# Продаж готового заміського бізнесу: Діюча база відпочинку «Ладушки» у Бобриці біля озера.

> Canonical listing: https://ua.landomo.com/property/58ae24f3-afa7-4ffe-a13f-e2b8ed33bb3e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 365,000 USD
- **Location:** Бобриця, Київська область, UA
- **Floor area:** 336 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:57:25.034Z
- **Last updated:** 2026-10-03T09:57:25.034Z
- **Listed on:** olx-ua

## Description

Продаж готового заміського бізнесу: Діюча база відпочинку «Ладушки» у БобриціГотовий арендний бізнес із високою капіталізацією, власною інфраструктурою та швидкою окупаційністю!Пропонується до продажу унікальний заміський комплекс для сімейного відпочинку «Ладушки», розташований у престижному, еколочічно чистому передмісті Києва — с. Бобриця (Бучанський р-н, всього 20 км від КП). База знаходиться у затишній локації безпосередньо біля озера та лісу, за адресою: вул. Заозерна, 2. Основні характеристики об'єкта:Територія: 56 соток приватної землі (ділянка правильної форми, виконано ландшафтний дизайн, збережено природну затишність). Великий потенціал для розширення.Житловий фонд: 6 повністю укомплектованих котеджів.Площа кожного будинку: 56 кв.м. (комфортне планування: кухня-вітальня, спальня, санвузол, тераса).Стан будинків: Сучасний ремонт, котеджі повністю мебльовані, оснащені побутовою технікою, кліматичними системами та всім необхідним для проживання в будь-яку пору року. Всі 6 будинків функціонують і приносять дохід щомісяця. Готова SPA-зона (Басейн + Сауна) — Головна точка росту бізнесу:На території комплексу побудована окрема SPA-зона з великим басейном та сауною.Поточний стан: Внаслідок локальної пожежі спа-зона тимчасово не функціонує та потребує вкладень у відновлення.Перевага для інвестора: Всі капітальні комунікації, чаша басейну та основа будівлі повністю збережені. Відновлення вимагає виключно косметичних та внутрішніх робіт оздоблення, заміна обладнання.Економічний ефект: Запуск басейну та сауни дозволить новому власнику підняти вартість оренди кожного будинку на 30–50% або перейти на надприбутковий подобовий формат відпочинку здача сауни та будинків комплексом на вихідні

## Source and attribution

- Cite and link: https://ua.landomo.com/property/58ae24f3-afa7-4ffe-a13f-e2b8ed33bb3e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.